Отвечает риэлтор
|
Q: Nicolas |
Какова стоимость годовой стандартной страховки "от всех рисков" дома, расположенного в наиболее популярных курортных зонах - Антиалия, Кемер. Входят ли в стандартные пакеты страховок риски, связанные с землетрясениями? |
| A: Svetlana |
Стоимость годовой стандартной страховки "от всех рисков" колеблется в интервале 200-600ТЛ (примерно от 140 ( для квартир) до 450 ( дома, виллы) долларов США). В стандартный пакет обязательно входят риски, связаные с землетрясениями, наводнениями, пожарами, воровством и так далее. Стандартный пакет включает достаточно широкий спектр рисков. |
|
Q: Олег |
Подскажите, пожалуйста, правда ли, что с 15.03.05 отменили покупку недвижимости в Турции для иностранцев? |
| A: Svetlana |
Действительно, в Турции произошли серьезные изменения, связанные с приобретением объектов недвижимости гражданами иностранных государств.
Суть такая: Конституционный суд Турции отменил поправку к закону No4916 / 19 статья " о порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в Турции", которая, в свою очередь, отменяла ст.35 Закона о собственности №2644.
То есть, отменена статья, которая позволяла иностранцам покупать недвижимость в Турции по упрощенной процедуре.
Обоснования - неотработанная процедура, несоблюдение "принципа взаимности"+ недостаточное кол-во ограничений (в частности, возможность покупать земельные участки площадью более 30 га и объекты за пределами муниципальных границ)
Чтобы решение этого суда вошло в силу, оно должно быть опубликовано с обоснованиями в Торгово-Реестровой Газете Турции (на обоснование уйдет порядка 4-6 месяцев, так пишут в СМИ со слов ответственных лиц). Решение вступит в силу через 3 месяца после опубликования в этой газете. То есть, судя по всему, пройдет еще 6-8 месяцев до момента вступления в силу этого решения. Это время отпущено правительству на разработку новой статьи закона (поправок, ограничений).
Решение суда означает не невозможность покупки иностранцами недвижимости, а невозможность покупки по процедуре,
действующей сейчас.
В настоящее время правительство начало работу по приведению закона и процедуры оформления в соответствие с сегодняшними требованиями. Таким образом, еще до вступления в силу решения Конституционного суда, эта проблема будет решена.
|
|
Q: Елена |
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
|
| A: Светлана |
Без ограничений покупать недвижимость в Турции имеют право лица, имеющие гражданство Эстонии, Латвии и Литвы.
Приобрести недвижимость любого типа, кроме незастроенных земельных участков, могут граждане Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, России, Таджикистана, Туркмении и Украины.
Граждане Армении (в качестве физических лиц) в данный момент не имеют права приобретать недвижимость в Турции.
|
|
Q: German |
Какие правила проживания русских в Турции при покупке недвижимости, как долго они могут находиться в стране, есть ли какие то привилегии перед туристами, или выезжать из страны нужно через два месяца. Где после покупки оформляется виза? В России в посольстве или достаточно получать ее непосредственно на границе как туристам. |
| A: Светлана |
До покупки права потенциальных покупателей не отличаются от прав
туристов, т.е. срок нахождения на территории Турции ограничен 2 месяцами.
После покупки недвижимости, следует обратиться в посольство Турции в России, предъявив Тапу (документ, удостоверяющий права собственности).
На основании этого документа оформляется одноразовая (сроком до года) виза.
В течение 3-х месяца с момента въезда в Турцию, необходимо обратиться в
иностранный отдел полиции, где на основании визы оформляется вид на жительство сроком до
1 года. Далее вид на жительство можно продлять на более длительные периоды (до 5 лет).
|
|
Q:Константин |
Хочу приобрести квартиру в Турции, но мои знакомые говорят, что это большая проблема.
Пожалуйста, сообщите, как все-таки происходит процедура оформления собственности на недвижимость в Турции для граждан России. |
| A: Светлана |
Константин, начиная с июля 2003 года, приобретение недвижимости в Турции для граждан России стало возможным по двум алгоритмам (в качестве физического или юридического лица).
До этого времени собственность могла быть зарегистрирована только на турецкое юридическое лицо.
Процедура для физического лица - прямая регистрация (ограничение на покупку земельных участков), включает в себя проверку и визирование в Генштабе ВС Турции, а также получение резолюции из Главного Кадастрового Управления (Анкара).
В случае положительного ответа из этих двух организаций, регистрируется передача прав собственности в местном Управлении Тапу и Кадастра.
Все проверки обычно занимают 6-8 недель, непосредственно регистрация - 1 день.
Для турецкого юр. лица (ограничения по объектам отсутствуют)- регистрация фирмы занимает 7-10 дней, после чего в течение 1 дня оформляются права собственности на недвижимость.
|
|
Q: Olga |
У меня вопрос: выдают ли турецкие банки кредиты под залог покупаемой недвижимости нерезидентам, если да, то на каких условиях? |
| A: Светлана |
К сожалению, турецкие банки выдают кредиты под залог покупаемой недвижимости только гражданам Турции.
|
|
Q: Maria |
Меня интересует приблизительная стоимость обслуживания жилья в Турции /коммунальные услуги, выплаты, налоги и т.д./, а также стоимость сопутствующих затрат, связанных с оформлением покупки недвижимости / налог на куплю-продажу, др. затраты /.
|
| A: Светлана |
Уважаемая Мария!
На сегодняшний день ситуация следующая:
1. налоги.
Ежегодный налог на недвижимость составляет для жилого фонда 0.3-0.4% от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами; первый взнос - в марте/апреле, второй - в ноябре. Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 ТЛ(т.е. примерно 40$) в год, тарифная сетка начинается от 5$ в месяц.
2.коммунальные услуги/выплаты
Если жилье находится в жилом многоэтажном комплексе, то, как правило, Домоуправление раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьёржу, уборку здания и благоустройство (уборку территории, обслуживание лифтов или бассейна и т.п.). В случае, если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивается из этих взносов. На сегодняшний день разброс для Анталии от 15 до 50$(последнее для домов с отоплением).
Вода: ~0,9$ / m3, включая налоги
Эл-во: ~0,12$ / kWh, включая налоги
3. Налог на куплю/продажу составляет 3% от заявленной стоимости объекта. Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300$ |
| Ответ на Ваш вопрос будет опубликован
на сайте и выслан Вам на E-mail. |
|
